«Минск-Мир» – один из самых обсуждаемых и масштабных районов Минска. Казалось бы, такой проект должен приносить застройщикам миллионы, но они заявляют обратное: стройка убыточна и идет в минус. CityDog.io узнал, что происходит.
«Дана Астра» – подразделение холдинга Dana Holdings, один из крупнейших застройщиков в Беларуси. Компания занимается строительством жилых комплексов и бизнес-центров, включая «Минск-Мир». Сам холдинг контролируют сербские бизнесмены братья Боголюб и Драгомир Каричи, которых связывают с окружением Лукашенко. В том числе из-за этой связи активы сербов находятся под санкциями Европейского союза.
Что случилось?
В сентябре 2024 года «Дана Астра» попыталась оспорить в суде санкции Европейского союза. Представители холдинга утверждали, что не пользуются какими-либо привилегиями со стороны беларуского режима, а, наоборот, сталкиваются с различными ограничениями.
Представители компании в суде заявляли: «Развитие центра “Минск-Мир” существенно задержано из-за мер, принятых режимом Лукашенко, и теперь осуществляется в убыток и под давлением».
Скриншот из документа с решением суда по делу «Дана Астра»: «Во-вторых, заявитель ссылается на ряд недавних мер, принятых против него режимом президента Лукашенко, чтобы продемонстрировать, что он не получает никакого преференциального отношения от этого режима, а, напротив, режим относится к нему неблагоприятно. Заявитель обращает внимание на враждебную среду для иностранных предприятий, созданную режимом президента Лукашенко, и на негативное влияние этих мер на ведение своего бизнеса в Беларуси, в частности на развитие центра “Минск-Мир”. В результате этих мер развитие центра было существенно задержано и теперь осуществляется в убыток и под давлением».
Если помните, санкции против «Дана Астра» ввели в 2020 году в связи с обвинениями в тесных связях с Лукашенко. По мнению ЕС, компания и ее владельцы получают выгоду от сотрудничества с беларускими властями. В частности, в обосновании санкций указывалось, что Лилия Лукашенко (невестка Лукашенко) занимает высокий пост в компании.
Один из братьев Каричей – Боголюб.
Что ответили в суде?
На этой неделе стало известно, что суд ЕС отклонил доводы компании.
Во-первых, иск был подан с опозданием. «Дана Астра» узнала о санкциях 28 февраля 2023 года и должна была отправить жалобу до 19 мая 2023 года. Однако она подала иск позже – только 23 мая 2023 года. ЕС учел, даже если считать, что срок подачи иска начал действовать с 9 марта 2023 года, когда представители «Даны» подтвердили получение письма, срок предоставления апелляции все равно истек 22 мая 2023 года – за день до того, как компания отправила документ.
Из-за этого суд не только отказался рассматривать иск, но и отклонил следующую попытку компании оспорить продление санкций в 2024 году.
Во-вторых, суд признал, что «Дана Астра» действительно получила значительные льготы от режима Лукашенко, включая особые привилегии, предусмотренные президентским указом.
Также суд сослался на публичные заявления Лукашенко, в которых он подчеркивал важность проекта «Минск-Мир» для экономики Беларуси. Это, по мнению суда, доказывает, что девелоперская компания поддерживает режим и получает от этого выгоду.
«Учитывая масштаб и престижность проекта “Минск-Мир” для беларуских властей, подтвержденные публичными заявлениями самого Лукашенко, а также его особое значение для экономики страны, суд пришел к выводу, что заявитель поддерживает режим президента Лукашенко», – подчеркнули в ЕС.
Кроме того, суд указал, что строительство «Минск-Мира» осуществляется в соответствии с указом Лукашенко № 456 от 22 сентября 2014 года, который предоставил «Дана Астра» льготы и преимущества, недоступные другим компаниям.
Компания пыталась доказать, что подверглась давлению со стороны властей, ссылаясь на введенные в Беларуси ограничения для бизнеса с иностранным капиталом. Однако суд отметил, что эти меры затронули более 190 компаний, а значит, их нельзя считать признаком особого давления на «Дана Астра».
Несмотря на заявления девелопера о сложном финансовом положении, суд подчеркнул: «Заявитель продолжал свою деятельность, в частности развитие центра “Минск-Мир”, несмотря на меры, принятые режимом Лукашенко». Это, по мнению представителей ЕС, говорит о продолжении тесного сотрудничества с властями.
В итоге суд отказал в отмене санкций, указав, что доводы «Дана Астра» уже рассматривались ранее и были признаны несостоятельными.
Это не единственные проблемы компании: в прошлом году силовики задерживали несколько ключевых фигур «Дана Астра»
В ноябре прошлого года несколько руководителей «Дана Астра» задержали силовики. Как писали СМИ, задержания были связаны с проверкой Госконтроля. Спустя некоторое время задержанных отпустили.
Проблемы у «Дана Астра» начались после того, как в конце 2023-го Лукашенко раскритиковал застройщика за жалобы клиентов. После этого компанию активно начали проверять госорганы.
До этого в течение 2023 года «Дана Астра» неоднократно становилась участницей судебных разбирательств: покупатели жилья и подрядчики подавали иски, требуя компенсаций за некачественное строительство и нарушения договорных обязательств.
Интересно, что первая апелляция по санкциям была подана в мае 2023 года – еще до того, как в конце 2023-го беларуские власти начали активно проверять компанию. А вот задержания менеджеров «Дана Астра» произошли в ноябре 2024 года – спустя примерно два месяца после судебного слушания по обжалованию европейских санкций.
А что это значит для беларусов?
Из-за санкций у компании могут возникнуть проблемы с деньгами и стройматериалами, что может привести к задержкам в строительстве.
К слову, в некоторых районах «Минск-Мира» сроки сдачи домов несколько раз сдвигались. Например, в квартале «Южная Америка» многоэтажки начали строить около двух с лишним лет назад, а ключи на руках до сих пор ни у кого не появились. «Просрочка по каждой высотке составила около года», – писал Onliner.
Несмотря на проблемы, закончить проект планируют в 2027 году.
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: CityDog.io.
